Модульное жилье набирает обороты по мере роста числа иммигрантов в Канаде

Согласно отчету Дежардена за 2023 год, Канаде необходимо немедленно увеличить ввод жилья на 50 процентов, чтобы не отставать от растущего уровня иммиграции. Модульные решения NRB/Раздаточный материал

Жилищный фонд Канады находится в тисках, созданных им самим.

Согласно отчету Дежардена за 2023 год, Канаде необходимо немедленно увеличить ввод жилья на 50 процентов, чтобы не отставать от растущего уровня иммиграции. В прошлом году Канада приняла 437 180 новых постоянных жителей и планирует принимать почти полмиллиона постоянных жителей каждый год в период с 2023 по 2025 год.

Тем не менее, по данным Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC), текущие темпы строительства не могут удовлетворить ожидаемый спрос, в результате чего к 2030 году, по оценкам, будет дефицит в 3,5 миллиона единиц жилья.

Одним из рекламируемых решений является строительство за пределами объекта, известное также как модульное или сборное строительство. Сюда входят дома или строительные панели, которые производятся на крупных контролируемых заводах. После завершения секции, называемые модулями, можно быстро собрать на строительной площадке.

Модульные здания уже популярны в таких городах, как Ванкувер и Торонто, где они проходят испытания в качестве решения проблемы бездомности. Как модульные дома поведут себя в национальном масштабе в условиях надвигающейся угрозы федерального жилищного кризиса?

На первый взгляд, преимущества модульного жилья кажутся многочисленными. Сроки строительства сборных домов могут быть на 50 процентов быстрее, чем при традиционном строительстве, сообщил CMHC The Globe and Mail по электронной почте.

Энди Берубе, вице-президент по развитию бизнеса компании NRB Modular Solutions, которая занимается сборными проектами в Доусон-Крик, Британская Колумбия; Ошава; Джаспер, Альта; и многое другое – согласен с тем, что модульное строительство выполняется быстро, но говорит, что оно не обязательно дешевле на начальном этапе. Большая часть сэкономленных затрат, по словам г-на Берубе, достигается за счет сокращенных графиков, что, в свою очередь, приводит к снижению рисков, сокращению затрат на рабочую силу, предотвращению проблем с погодой и цепочкой поставок, а также к уменьшению беспорядков в обществе вокруг строительной площадки.

Некоторые компании, в том числе Nexii из Ванкувера, также создали модульные панели, которые нетоксичны, энергоэффективны, устойчивы к огню, вредителям и воде, что может привести к экономии средств в будущем.

Бывший мэр Ванкувера Грегор Робертсон, который сейчас является исполнительным вице-президентом по стратегии, партнерству и воздействию в Nexii, говорит, что время пребывания в должности дало ему уникальное понимание проблем, связанных со строительством и жилищным строительством.

«Дома и здания — это последний и единственный продукт, который мы строим с нуля на месте — все остальное производится», — говорит г-н Робертсон. «[Строительство] — последняя отрасль, которая достигла гораздо более высокой эффективности и отказалась от индивидуального проектирования каждого объекта».

Модульные здания уже популярны в таких городах, как Ванкувер и Торонто, где они тестируются как решение проблемы бездомности. Модульные решения NRB/Раздаточный материал

Nexii недавно завершила строительство своего 30-го здания и работает над 23 проектами на автомагистрали штата Нью-Йорк. Но г-н Робертсон говорит, что масштабирование жилищного подразделения фирмы было непростой задачей. Хотя в первые годы своего существования Nexii привлекла 200 миллионов долларов, ухудшение экономических условий затруднило поиск новых инвесторов. Главный исполнительный директор Nexii Стивен Сидвелл заявил в интервью CNBC в 2022 году, что компания отказывается от 99 процентов своих потенциальных клиентов из-за отсутствия поставок.

Кроме того, государственные инвестиции растут. С 2020 года правительство Канады выделило 4 миллиарда долларов в рамках своей Инициативы быстрого жилищного строительства (RHI), программы, направленной на быстрое строительство нового жилья в Канаде. Сюда входят более 10 000 единиц жилья и 3200 модульных квартир, которые в настоящее время находятся «на разных стадиях строительства», сообщил CMHC The Globe and Mail.

Г-н Берубе говорит, что его компания в этом году принимала участие в ряде проектов RHI. «Я думаю, что это фантастическая инициатива по поддержке жилищного кризиса», - говорит он.

Для NRB Modular Solutions самым большим препятствием на пути внедрения является интерес и одобрение строительства за пределами объекта со стороны архитекторов и генеральных подрядчиков. Тем не менее, говорит г-н Берубе, интерес растет, отчасти из-за большего политического внимания на всех уровнях правительства.